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Antes de comprar una casa, pasea el barrio: la lista que usamos en cada visita
Transporte, compra diaria, salud, vida de barrio y la regla de los 7-8 minutos al metro: lo que miramos antes de recomendar una vivienda.
Cuando vamos a ver una vivienda con un cliente, lo primero que miramos no es la casa: es lo que tiene alrededor. Una casa estupenda en un sitio que no te encaja sigue siendo una mala compra, y es de las que más cuesta deshacer.
No tiene sentido comprar una muy buena casa que está lejísimos de cualquier transporte.
La lista que repasamos
- Transporte. Metro, cercanías o autobús, y adónde te llevan. ¿Qué recorrido hace esa línea que para en la esquina?
- La compra diaria. Supermercado, farmacia, comercio de barrio: lo que vas a usar todas las semanas.
- Salud y colegios. Centro de salud, hospital cercano y colegios, si hay o habrá niños.
- Vida de barrio. Buscamos viviendas en barrios con comercio y con gente en la calle.
- Aparcamiento y trabajo cerca. ¿Se puede aparcar? ¿Hay empleo en la zona? También cuenta.
- De día y de noche. El mismo barrio cambia mucho según la hora. Si puedes, ve dos veces.
La regla de los 7-8 minutos
Para nosotros, una buena distancia al metro es de unos 7-8 minutos andando. Si la casa está más lejos, tiene que tener algo muy distintivo que lo compense. Lo que no queremos es que un cliente, después de comprar, diga: «Sí, muy bien, pero estoy a media hora del metro».
Un consejo práctico: compruébalo andando, no solo en el mapa, y a la hora a la que harías ese camino cada día.
Patear el barrio, de verdad
Nunca recomendamos una vivienda sin habernos recorrido las calles. Llega antes a la visita y pasea 30 o 40 minutos por la zona: observa quién vive allí, qué comercios hay, toma un café en la cafetería de al lado y, si puedes, pregunta a los vecinos o al cajero del supermercado. Aunque muchas veces el agente no te dé la dirección exacta hasta el final, la zona ya te la puedes aprender.